🏪 1층: 유동인구 직접 흡수, 임대 수요 최강. 수익률 기준 4~6% 적용 (권장 매수 기준 5%)
원
낙찰가를 입력해 주세요.
㎡
평
면적을 입력해 주세요.
임대 조건
원
월 임대료를 입력해 주세요.
원
%
원/년
대출 / 투자 조건
원
%
%
임대 수익률 투자 판정
0%3%5%7%10%+
주의보통양호우수최상
평당 임대료
연간 임대수입
실투자금
낙찰가 - 보증금 - 대출금
임대 수익률
순수입 ÷ 실투자금
📊 수입 / 지출 상세 내역
💰
연간 임대수입 (공실 반영)
🏦
연간 대출이자
🔧
연간 관리비 / 유지비
입력된 관리비
연간 순수입
🏢 층수별 수익률 비교
🏪
1층 현재 선택
권장 매수 수익률 5% · 일반 기준 4~6%
🏢
2층 현재 선택
권장 매수 수익률 6% · 일반 기준 5~7%
🏗️
3층 이상 현재 선택
권장 매수 수익률 7% · 일반 기준 6~9%
🏚️
지하 현재 선택
권장 매수 수익률 9% · 일반 기준 8~12%
🎯 목표 수익률 기준 매도가 역산
목표 수익률
예상 매도가
연간순수입 ÷ 목표수익률
예상 매도차익
매도가 - 낙찰가
총 합산 수익률
임대 + 매도차익 합산
💡 층수별 수익률 기준 안내
· 1층: 유동인구 직접 수용, 임대 안정성 최고. 수익률 4~6% (권장 매수 기준 5%)
· 2층: 1층 대비 임대료 낮음, 공실 위험 소폭 상승. 수익률 5~7% (권장 매수 기준 6%)
· 3층 이상: 접근성 낮아 임대 수요 제한, 고수익률 요구. 수익률 6~9% (권장 매수 기준 7%)
· 지하: 접근성·환경 열위, 공실 위험 최고. 수익률 8~12% (권장 매수 기준 9%)
※ 면책 고지
본 계산기는 참고용이며 실제 수익은 시장 상황·입지·업종에 따라 달라질 수 있습니다.
투자 결정 전 반드시 현장 조사 및 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.