매매사업자 경매 입찰가 계산기

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경매 기본 정보

감정가 및 유찰 조건 입력

감정가 원

원

입찰 예정가 원

원

예상 매도가 원

원

전용면적

85㎡ 이하 85㎡ 초과

85㎡ 이하: 부가세 면제 | 초과: 부가세 과세

목표 수익률 역산용

목표 수익률 입력 시 권장 입찰가 역산

🔧

기타 비용

명도비, 수리비, 기타

명도비용

원

수리/인테리어

원

기타비용

원

건물비율 부가세 계산용

30% 40% 50% 60%

85㎡ 초과 시 건물분(매도가×건물비율)에만 부가세 10% 적용

중개수수료율

0.3% 0.5% 0.8% 1.0%

매도가 기준 중개수수료

📊 최종 분석 요약

순수익

수익률

권장 최대 입찰가

🏷️ 입찰 기본 정보

감정가 -

최저입찰가 -

입찰보증금 (10%) -

입찰 예정가 -

          🎯 권장 최대 입찰가
          -
        

예상 매도가 -

🧾 취득 비용 상세

취득세율 -

취득세 -

지방교육세 -

농어촌특별세 -

법무사비 (자동 추정) -

          취득 비용 합계
          -
        

📤 매도 세금 상세

부가가치세 -

매매차익 (과세표준) -

종합소득세율 -

종합소득세 -

지방소득세 (10%) -

          매도 세금 합계
          -
        

💰 최종 수익 분석

총 비용 합계 -

실투자금 (낙찰가-대출) -

중개수수료 -

실수령액 -

          🏆 순수익
          -
        

          📈 수익률
          -
        

📊 입찰가별 수익률 시뮬레이션

입찰가	감정가比	취득세	종소세+지방세	순수익	수익률	판정

※ 본 계산기는 참고용이며 실제 세금은 세무사에 문의하세요
매매사업자 기준 | 일반지역(조정대상지역·투기과열지구 제외) | 주거용 부동산 한정